부동산뱅크금강공인중개사사무소

제4화 딱지(이축권)투자의 바이블

[부동산뱅크 2010/07/08 - 조회:19028]

<2010년 7월 현재>

부부는 넓은 마당을 가진 가든을 한식당으로 운영하고 있으며 부부의 자산가치는 평당 500만 원으로 올라 10억 원 가량으로 치솟았다.

실제 투자를 조언하고 거래를 진행했던 심경숙 대표와 이야기를 나눴다.

정동그라미: “사례 주인공들의 가든(음식점) 사업은 잘되고 계신가요?”
심경숙: “네. 한정식집을 하고 계신데 워낙 솜씨가 좋으셔서… 저도 손님들 모시고 몇 번 가봤어요. 음식이 깔끔하고 맛깔스럽게 나와요. 호텔 경력이 있으셔서 그런지 음식이 예쁘기까지 하더라고요. 서울에서도 많이들 오시나 봐요”

정동그라미: “이축권, 딱지거래… 다소 생소한 토지거래 사례였어요. 토지시장에서는 흔히 일어나는 거래인가요?”
심경숙: “네. 그렇습니다. 딱지거래라고 해서 불법으로 알고 계시는 분들이 많은데 이축권 거래는 합법적입니다”

정동그라미: 이축권으로 어디에 건물을 지을 수 있는 것인지 자세히 말씀해주세요”
심경숙: “사례주인공이 매입한 이축권은 취락지구 내에서 지어야 하고 공익사업 시행 또는 재해로 받은 이축권의 경우에는 다음과 같습니다.

정동그라미: “이축권 투자시 유의할 점이나 조언해주신다면요?”
심경숙: “먼저 이축권은 그 것만으로 매입자가 건축허가를 받아 집을 지을 수는 없습니다. 기존 거주자가 이축권으로 집을 지은 후에 그 집을 매입하는 것이 일반적이죠. 그러니 건축물이 완공되기 전까지는 기존 거주자가 계속해서 개입해야 합니다”

심경숙: “이축권이 생길만한 주택을 미리 매입하는 방법도 있습니다. 이 때에는 이축권을 받을 수 있는 주택인지 토지대장, 건축물대장, 등기부등본, 토지수용확인서, 철거예정통보서 등을 검토하고 현존 여부를 확인하셔야 합니다. 또 이축권 대상 주택의 면적과 새로 신축할 건물의 허가(예정)면적이 적합한지 검토해야 합니다. 또 이축권 시세(호가)가 그 지역 거래동향에 타당한지 알아보셔야 합니다. 마지막으로…이축권 거래를 경험해본 적 있는 중개사를 찾아 전문가의 도움을 적절하게 받으시는 것! 이 점도 중요하겠죠?”

거래드라마 딱지(이축권)투자로 10억 자산가 되다 The end(끝)
Staff 글/사진/인터뷰/편집 정동그라미
Thanks for 출연해 주신 심경숙 대표님과 시청해 주신 부동산뱅크 회원 여러분께 감사드립니다.